Yeşiltepe Mahallesi Nitelikli Bir Yapıya Kavuşacak

Tepebaşı Belediye Başkanı Dt. Ahmet Ataç, 2024 yerel seçimler öncesinde
Yeşiltepe Mahallesi’nin kentsel yenileme ile ilgili verdiği sözü yerine getiriyor.

Yapılan imar planı revizyonuyla Yeşiltepe Mahallesi nitelikli bir yapıya kavuşacak.
Başkan Ataç: “Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi, vatandaşlarımızın ekonomik
çıkarlarını koruyan, yenilemeyi kolaylaştıran ve mahallemizi yeşil alanlarıyla daha
yaşanabilir hale getiren bir proje. Yeşiltepe’nin geleceği için attığımız bu adımın
hayırlı olmasını diliyorum.” dedi.

Tepebaşı Belediye Başkanı Dt. Ahmet Ataç, 31 Mart yerel seçimlerinde vaat
ettiği projeleri hayata geçirmeye devam ediyor. Bu doğrultuda yıllardır imar
düzenlemesi bekleyen Yeşiltepe Mahallesi için çalışmaları tamamlayan Tepebaşı
Belediyesi, Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi ile vatandaşların sorununa çözüm
oluyor. Tepebaşı Belediyesi tarafından Yeşiltepe Mahallesi’nde yapılan çalışmalar
kapsamında Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi, 89 bin 755 hektarlık bir alanı
kapsıyor ve bu alan içerisinde 203 ada, 3 bin 394 parsel bulunuyor. Mevcut imar
durumunda bu bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam 2 kat, emsal oranı 1.60 iken;
yeni proje ile emsal oranı 2.40’a çıkartılarak, 3-4 katlı, bahçeli ve ayrık nizam bir düzen
kurulacak.

“Birkaç kez girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık”

Tepebaşı Belediye Başkanı Ahmet Ataç önderliğinde yapılan imar planları ise
geçen günlerde gerçekleşen Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy birliği ile kabul edildi.
Yeşiltepe Mahallesi için hayata geçirilecek Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi ile
ilgili değerlendirmelerde bulunan Başkan Ataç: “Yeşiltepe uzun dönemdir haksızlığa
uğramış bir mahallemiz. Ben de bu konudan dolayı çok rahatsızdım. Birkaç kez
girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık. Komşu mahalleler 3-4 kat iken, Yeşiltepe 2
kattı. Bu dönemde Ayşe Ünlüce ile bu konuda çalışmalar yaptık. Zaten seçimden sonra
Ayşe Başkan’dan bu tarz mahallelerdeki sorunların giderilmesini istemiştim.
Hazırladığımız bu proje, yalnızca binaları yenilemekten ibaret değil; aynı zamanda
mahallemizin geleceğini, sosyal ilişkilerini, yaşam kalitesini doğrudan ilgilendiren bir
dönüşüm projesi. Bu proje için imar haklarında artış sağladık, kat artışı getirdik ve
parsel birleştirmeleriyle yani ada bazında 4 ya da 6 parselin bir araya gelmesine imkan
tanıdık. Böylece gelecekte Yeşiltepe’nin daha nitelikli bir yapılı çevreye kavuşmasını

hedefledik. Bugün bu bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam 2 kat, yani emsal oranı
1.60. Biz bu oranı 2.40’a çıkarıyoruz. Yani artık 3-4 katlı, bahçeli ve ayrık nizam
dediğimiz şekilde bir düzen kurulacak.” dedi.

“Hiç kimsenin tapu hakkına dokunulmuyor”

“Projenin en önemli ilkesi mülkiyet hakkının korunmasıdır” diyen Başkan Ataç
şöyle devam etti: “Vatandaşlarımız, kendi parsellerinde, kendi adalarında kalıyor. Yani
kimsenin yeri değişmiyor, tapu haklarına müdahale edilmiyor. Üstelik yapılaşma hakları
artırılarak kentsel yenilemenin bir parçası olabiliyorlar. Ada bazında yaptığımız detaylı
analizlerle dar parsellerin bir araya gelip genişlemesini sağladık. Bu da daha elverişli,
daha modern mimari çözümler için büyük bir imkan. Bu projede en çok önem
verdiğimiz noktalardan biri yerinde dönüşüm ve yenilikçi düzen. Yani vatandaşlarımız
bulundukları parselde, aynı ada içinde kalıyor. Hiç kimsenin tapu hakkına
dokunulmuyor, herhangi bir müdahale yapılmıyor. Ve en önemli noktalarından biri de
vatandaşın para ödemeyecek olması. Vatandaşlarımız kendi adalarında, kentsel tasarım
projesi kapsamında binalarını yenilemek istediklerinde, ada bazında belirlenen imar
koşulları doğrultusunda komşu parselleriyle bir araya gelebilecek. Bu birliktelik
sayesinde müteahhit firmalarla anlaşarak binalarını çok daha kolay bir şekilde
yenileyebilecekler. Hem parsel büyüklüklerinin artması hem kat sayısındaki yükseliş
hem de ilave edilen inşaat emsali bu dönüşümü cazip hale getiriyor. Bu sayede de
Yeşiltepe’de hızlı ve güçlü bir yenilenme süreci bekliyoruz.”

“Mahallemizi daha yaşanabilir hale getiren bir proje”

Hayata geçirilecek proje ile mahalledeki aynı ruhun devam edeceğini vurgulayan
Başkan Ataç: “Yol ve altyapı düzeni aynen muhafaza ediliyor. Adalar, yol güzergahları,
sokak alışkanlıkları, komşuluk ilişkileri, mahalle kültürü hepsi aynı kalıyor. Böylece
sosyal hafızamız zarar görmüyor. Ayrıca mevcut yol dokusunu koruyarak altyapı
tesislerini de korumuş oluyoruz. Bu da kamu maliyetlerini ciddi ölçüde azaltıyor. Bir
başka önemli nokta: 2007 Deprem Yönetmeliği sonrasında yapılmış ruhsatlı yapılar da
korunuyor. Yani ruhsatlı yeni binalar yıkılmayacak. Bununla birlikte tüm çalışma
alanında herkese eşit imar hakkı verilerek her ada için özel kentsel tasarım önerileri
geliştirdik. Bunun yanında ticaret aksları oluşturuyoruz. Yani mahallemizin belirli yol
güzergahlarında, eşit yürüme mesafeleri dikkate alınarak, binaların zemin katlarında
ticari birimler yer alabilecek. Bu da gelecek için, ihtiyaçlara cevap verecek bir
düzenleme olacak. Özetle; Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi, vatandaşlarımızın

ekonomik çıkarlarını koruyan, yenilemeyi kolaylaştıran, sosyal ilişkileri gözeten ve
mahallemizi yeşil alanlarıyla daha yaşanabilir hale getiren bir proje. Belediyemizin
ekipleri tek tek her parseli, her adayı analiz ederek bu çalışmayı ortaya koydu. Ortaya
çıkan plan, gelecekteki tüm olasılıklara cevap verebilecek esneklikte bir planlama. Askı
süresi tamamlandı, vatandaşlarımız detaylı bilgileri belediyemizin imar birimlerinden
edinebilecekler. Yeşiltepe’nin geleceği için attığımız bu adımın hayırlı olmasını
diliyorum.” ifadelerini kullandı.